01
什么叫宅基地？
宅基地是指基于村民的身份而获得的可以用于修建住宅的土地。所以一般情况下只有本村村民才能够分得宅基地，非本村村民或者本村城镇户口的人是不能分得宅基地的。宅基地具有福利性质和社会保障功能，村民分得它一般不用交纳任何费用。
02
宅基地是否能继承？
宅基地本身是不能继承的。因为宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权归村集体，使用权归村民，所以村民只有宅基地使用权。权利不是财产，所以宅基地是不能被继承的。但宅基地上建的房子是财产，是可以被继承的。同时法律规定，继承了房子的人自然获得该宅基地。并且根据《不动产登记操作规范(试行)》规定，继承取得的宅基地及房屋，可以办理产权登记，只是要在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人。
03
城镇居民可以到农村购置宅基地吗？
不能。《关于加强农村宅基地管理的意见》中明确规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”，所以城镇居民不能在农村购置宅基地。法院一般情况下会判决城镇居民购买宅基地的合同无效。
04
城镇居民购买的宅基地房屋拆迁，能获得拆迁补偿吗？
转让宅基地合同无效，并不意味着宅基地及房屋被征收时，购买人获得不了拆迁补偿利益。一般情况下，合同无效的法律后果是双方承担的，并且根据全国各地判例，大部分责任划分比例一般是三七分配，即原土地使用权人占70%的过错，购买人占30%的过错。所以购买人可获得70%的拆迁补偿利益，原土地使用权人获得30%的拆迁补偿利益。
05
村集体可以收回宅基地吗？
《土地管理法》规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（ 一 ）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（二）不按照批准的用途使用土地的；（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依据上述法律规定，经过了村民大会或者村民代表大会的表决决定及人民政府批准，为了上述的几种目的，村集体可以直接收回村民的宅基地使用权，当然要对村民宅基地上的房屋进行补偿。
06
宅基地收回和宅基地征收是一回事吗？
不是一回事。宅基地收回，是村集体经过法定民主决议程序经过政府的同意，将宅基地使用权收回，使得使用权人和所有权人统一。宅基地收回是不改变土地性质的，还是集体土地。但宅基地征收经过省政府、直辖市政府或者国务院批准将集体土地改变成国有土地，土地从村集体所有转变成国有所有。当然，不管是宅基地收回还是征收，都要对土地及房屋进行补偿。
07
宅基地征收，法律对于补偿标准是如何规定的？
《土地管理法》规定，征收农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
08
宅基地征收的法定流程是什么？
1、发布征收土地预公告 2、开展土地现状调查 3、土地现状调整结果公告 4、进行社会稳定风险评估 5、编制征地补偿安置方案 6、征地补偿安置方案公告 7、安置补偿方案听证程序 8、修改安置补偿方案 9、办理征地补偿登记 10、签订征地补偿安置协议 11、申请土地征收审批，取得征收土地决定 12、发布土地征收公告，签订土地征收协议或者作出补偿安置决定 13、对不予签订补偿协议的，实施强制征收，申请人民法院强制执行
09
村民如果“一户多宅”了，该如何处理？
《土地管理法》明确规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。现在国家正在推进宅基地确权发证工作，也明确规定宅基地确权必须坚持“一户一宅”的原则，除“一户一宅”外多占的宅基地及房屋是不予确权登记的。根据《土地管理法》规定，对多占的宅基地按照《土地管理法》有关规定按非法占用土地处理，拆迁中也不按合法面积补偿。
