“海霞律师，我和租户解约了，谈好了剩余租金和费用，他现在不给我钱，连微信也不回，烦死了！”一大早朋友冯xx急匆匆的打我电话述说着她最近的心烦事。

“租赁合同到期了，有签解约协议吗？”

“我不是准备卖房吗，就通知他提前搬家，他同意了，租金和水电费都结算完了，微信聊天记录里都有。他现在居然和我玩失联。到了我交房给人家的时间，他也不拉走他的家具，我还花钱找人给清理了。提起来就一肚子气，我一定要和他打官司！”

“您先别着急，您把所有的微信记录发给我，租赁合同也发给我，我先看看咱们如何打官司。”

看了朋友发过来的材料，海霞律师明白了事情原委。朋友将房屋出租给李xx，当朋友把买房的消息告诉他时，他没有表示反对，还配合买主看房。结算租金和费用时也非常配合，双方在微信聊天记录中确定了需要支付的剩余租金和水电费用。朋友看到李xx如此配合，给他免了几乎二个月的租金。李也表示，会尽快清理屋内物品。所以，双方就没有签订提前解约协议。

“海霞律师，没有签解约协议，他现在不付钱给我，我能打官司吗？”冯姓朋友着急的问。

“可以打，虽然没有签协议，但微信聊天记录里，你们谈好了结算的钱数，并且这个钱数还是他主动发给你的，所以打官司没有问题，我们代理的案件中，法院靠微信记录内容判案的挺多的。”

“既然这样，这个官司，我打定了！他不接电话，不回微信，也不来清理物品，太气人了！”

就这样，海霞律师和冯姓朋友坐在了法庭上，李xx这次没有失联坐在了被告席上。果不其然，李xx不承认同意提前解除租赁合同，还要以“冯买房提前解约”为由追究朋友冯的违约责任和清理家具的赔偿责任。

随后，法院作出判决完全支持了海霞律师的观点，认定依据双方之间的聊天记录，冯xx提前收回房屋，双方约定时间现场交接，后通过微信确认租金及水电费金额 ，视为双方对合同解除后租金及水电费达成一致意见而判决李xx支付的租金及全部费用。

在数字沟通主导商业与生活的当下，微信早已超越社交工具的属性，成为合同磋商、资金往来、情感交流甚至“出轨实锤”的第一现场，所以，内容明确的微信聊天记录是可以构成构成法律意义上的承诺的。

作为律师，海霞律师要提醒大家，微信记录会“开口说话”， 您在指尖发送消息前，不妨多想一秒——如果未来要对簿公堂，这条信息能否让你赢得漂亮或者输的惨痛！