“当时的一念之差，差点赔进去我半栋房，我这是典型的聪明反被聪明误呀！海霞律师谢谢你帮我打赢这官司！”拿到了法院判令儿子刘星、儿媳徐悦房产过户判决书，崔女士才长舒了一口气。当初她的这场“省钱操作”大戏，差一点在儿子离婚时演变成一场“钱房两空” 的产权危机。

一念之差，购房埋下“定时炸弹”

崔女士一家在北京已经有了一套住房。2018 年，想再购买一套投资。但根据北京当时的政策，二套房的首付要60%，且契税、贷款利率等都比一套房高。盘算了手里的钱，崔女士犯了难。很快，崔女士想到用儿子刘星的名字买，反正房子将来也是儿子的。就这样，崔女士用刘星的名义购买了房屋。崔女士全程包办了购买的事情，刘星都没有出现过。购房合同及贷款合同都是她代儿子签的，首付款从自己账户直接转给开发商；交房时，契税、物业费、维修基金等费用全由她亲自交纳；房屋交付后，她负责出租、收租，租金流水清清楚楚地进入她的账户。2020 年，刘星与徐悦结婚后，未经崔女士同意，刘星擅自将徐悦的名字加到了房产证上。而崔女士，依旧按时收租、打理房屋，对房产证上的 “变动” 一无所知。

离婚风波骤起，儿媳徐悦索要半套房

2022 年，刘星与徐悦感情破裂，徐悦一纸诉状告上法院，要求离婚并分割财产 —— 核心诉求直指这套房子，主张其为夫妻共同财产，要求分割 50% 份额！这时，刘星才吞吞吐吐地把 “加名” 的事告诉母亲。崔女士又急又气，立刻在儿子的离婚案中出庭作证，反复强调 “房子是我买的，和刘星没关系”。但法官的当庭就明示崔女士的证言无法证明房屋归她。眼看着房产就要被儿媳分走一半，崔女士彻夜难眠，经朋友介绍找到海霞律师。

“海霞律师，我这房子还能要回来吗？

海霞律师破局：跳出误区，锁定“借名买房” 核心

听完崔女士陈述，看完所有的证据后，海霞律师第一时间帮崔女士厘清了维权误区：“房产证上明确登记着刘星和徐悦的名字，您在离婚案中直接主张产权，法律上几乎没有胜算。但您的这种情况完全符合借名买房的法定构成要件，与其在离婚案里‘硬碰硬’，不如单独提起借名买房之诉，这才是维权的关键突破口。”

不久，海霞律师手握首付款转账记录、代签的购房合同、借款合同、还贷、契税及物业费银行流水多年的租房合同、租金收取银行流水等证据将刘星、徐悦诉至法院，诉求法院判令二人协助办理房屋过户手续。

法院判决：物归原主，保住房产无商量

最终，法院完全采纳了海霞律师的意见，判令刘星、徐悦在判决生效后十日内，协助崔女士办理房屋产权过户手续。

海霞律师寄语

现实中，为省税、避限购而借名买房的情况屡见不鲜。亲情的信任，往往抵不过婚姻变故、亲属反悔等现实风险—— 一旦名义购房人离婚、欠债，实际出资人的房子就可能被分割、查封。所以海霞律师提醒大家，借名买房，务必签订书面协议，明确产权归属、过户条件及违约责任；同时，务必保留好出资、缴费、管理、收益的全部证据，别让 “口头约定”，酿成终身遗憾。