今天海霞律师跟大家讲的这个案件是发生在四川眉山，当事人叫胡明。

晴天霹雳：养了10 多年的鸡场，一夜变“违建”

胡明是四川眉山人，2012 年到 2023年，一家人靠养鸡过日子，慢慢盖起了将近5000㎡养鸡场。后来城市扩到城郊，鸡场被划入拆迁范围。

拆迁方没有来找胡明谈补偿，市政府认定违建的文件却先来了！7月13日进行立案调查，7月14日，下发限期改正通知书，7月18日下发限期拆除通知书，8月21日下发强制拆除决定书。38天，四张文书，胡明从养殖户变成了"违法建筑主"。

更绝的是，拆迁方撂下话：违法建筑，零补偿。

胡明彻底懵了。“养了十几年的鸡场，怎么成违法的了，说拆就拆，一分钱不给？”

绝处逢生：找对律师，死局也能翻盘

走投无路时，胡明找到了海霞律师。海霞律师代理征地拆迁案件快二十年了，太懂拆迁的这种套路：先不谈补偿，先扣“违建” 帽子，压拆迁户让步签字。但老百姓不懂法，一吓就慌，一慌就吃亏。

看了市政府下发的四个文件，海霞律师非常明确的告诉胡明，这些文件都是违法的。于是，海霞律师代理胡明启动了行政复议程序，将市政府告到了四川省人民政府，要求省政府撤销《强制拆除决定书》。2个月后，四川省人民政府作出了复议决定：撤销市政府作出的《强制拆除决定书》。胡明看着复议决定，原本还对海霞律师的预判半信半疑，怕海霞律师为了接案件忽悠他，现在彻底相信了海霞律师的专业。

理由很简单。海霞律师看了胡明手里的材料，发现养鸡场的这块地是农业用地。根据国土资源部和农业部的规定，直接用于养殖的畜禽舍属于设施农业用地，是农用地的一种。农用地的建设和管理，适用的是《土地管理法》，而只有建设用地上搞建设才适用《城乡规划法》。当地规划局拿着《城乡规划法》去管农用地上的养殖场，这叫“找错婆婆管错事”，属于典型的适用法律错误。市政府的决定肯定是违法的。

海霞律师有话说

很多拆迁方就喜欢利用信息差，利用拆迁户不懂法，随意给扣个“违建”的大帽子，想让拆迁户在绝望中放弃谈判筹码。拆迁纠纷，拼的不是谁嗓门大，而是谁懂行。一个专业的律师，能透过现象看本质，一眼看穿对方程序里的漏洞，用最精准的法律武器，为大家争取到最大的利益空间。