3月10日，我所杨榭律师赴中纺里社区进行公益法律咨询，为居民有关法律问题进行了解答。

今天一共有3组家庭前来咨询，都集中在房产继承这个话题上。第一对夫妻都已经90出头了，精神很好，身体也不错。他们有三个子女，关系也都很融洽，但是也担心年龄老了，自己的后事将来给子女留下麻烦。前几年他们咨询了公证处，立下了一份公证遗嘱，希望由女儿把两口子的房产出售，所得的房款三个子女平分，但是他们也怕这份遗嘱有问题，也担心将来子女中有对自己不好的，所以想来问一问怎么办更合适。其实公证遗嘱只是证明了遗嘱是自己亲自留下的，并不一定能帮你审核遗嘱是不是规范、有效，像这一对老夫妻所写的，将来依然会面临房产过户、出售的麻烦。只有由专业人士对遗嘱的文本进行规范的草拟，并由专业机构提供专业的登记、保管、传递等服务，才能确保生前意愿在身后如期实现。

第二位居民是一位医学教授，夫妻俩都是高级知识分子。只可惜，老伴多年前因脑外伤瘫痪在床，好在此前老伴已经留下遗嘱将财产指定给这位阿姨继承。他们夫妻俩有两个儿子，但是大儿子跟她关系很不好，几年不来往且不尽赡养义务。二儿子在上海，希望接他们去上海养老。这位阿姨希望在去上海之前，将身后事情安排清楚，尤其是把夫妻俩的财产留给二儿子，又不会失去控制。其实，睿智的父母都知道，要提前安排好自己的身后事，还要把各种情况都梳理清楚，做好相应的处理，以给自己的家人和后代省却各种麻烦。

第三位居民是三兄弟的老二，大哥早年离婚，侄女由妈妈抚养长大。后来，大哥英年早逝，他们跟侄女家也就少了联系。前几年，他们的父母去世，留下两套房产，其中一套是军产房，只能住不能出售。这两套房子，他和他小弟各住一套，也没办理继承手续。去年，大哥家的侄女将他们告上了法庭，要求分割这两套房产，法院按照代位继承的规定，判给了侄女25%的份额，他35%的份额。现在，他担心的是侄女会要求他搬出房屋或者折现，他既无收入来源支付房屋折价款，也没有能力负担房租。当然，房屋继承只是解决了继承人的份额问题，后续还需要析产或者变现，包括居住权的问题。因此，如何提前做好安排，把后事都顺利、有效解决，是一件非常专业的事情，千万别被“你以为”的以为误导了。

我们不难发现，房产是老百姓最重要的一笔资产，把自己一辈子辛辛苦苦积攒的财富保得住、传得好，给到自己想要给的人，这件事情非常重要，也非常专业。我们也衷心希望能帮助更多的社区居民们做好提前安排，实现家庭美满和谐。我们也将更多的走进社区，通过各种形式为社区提供专业的服务，让我们的专业产生更大、更多的社会价值。