据媒体报道，截至2022年7月13日，业主发布的强制停贷断供楼盘数量已有106个。从社会大环境和房地产行情可以推测，断供的楼盘数量和购房者人数还会不断增加，断供潮已经悄然奔袭而来。楼盘烂尾是因为开发商资金链断裂。此时购房人继续盲目还贷，非但不能救活烂尾楼，还会让自己损失不断扩大，最终钱、房两空。不还贷，银行天天催债，还要把购房人、共同还贷人被列入征信黑名单，影响正常生产、生活。还与不还，进退两难，需要摆脱困境，购房人可通过以下途径自救。

一、首选复工，救活楼盘

花钱买房的终极目标是拿到合格的商品房。而按规定，商品房竣工验收合格后方可交付使用。所以，只要楼盘停摆没有完工，购房人就不会拿到合格的商品房。想要楼盘竣工，就得有资金投入，让其复工。但是千万别天真地以为只要自己还贷，开发商就能救活烂尾楼。他们要真能自救的话，就不会出现烂尾。另外，还贷还的是购房人欠的银行按揭贷款，和开发商没有半毛钱关系。银行为了规避自身风险，不会因为收到了还贷，就会继续给开发商放款。

楼盘一旦烂尾，开发商、银行、购房人乃至政府，没有一个赢家。每一个断供人背后对应着一个或几个家庭，他们倾注了毕生心血，有的是卖旧买新，置换房产，拿不到新房将会居无定所。开发商无力支付材料款、工程款，农民工领不到工资……如何保障老百姓安居乐业，维护社会安定团结，是各级政府职责所在。从这个层面而言，地方政府有责任、有义务主动组织开发商、购房人、银行、施工单位等进行协调，促成复工，避免楼盘烂尾，化解可能由此引发的社会矛盾。中国银保监会负责人也表示，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

在楼盘竣工交付有望，尤其是项目主体已经完工的情况下，还是购房人建议积极参与多方协商，形成有效解决方案，或自筹自建，或在保障后续资金能够用于复工时，由开发商完成竣工建设。这个结果是各方全面共赢。否则，坚决不要再以包括但不限于还贷、垫资等任何形式出资。

二、及时止损，防止损失扩大

楼盘竣工无望的，购房人要果断采取断供、解约、诉讼等一系列手段保护自身权益，及时止损，防止损失不断扩大。虽然断供或打赢官司也不一定拿回房子或已付房款、按揭款等，但这些不得已而为之的工作，在有效保护自身权益过程中不可或缺。

（一）断供，就是不再继续还房贷。

犹如止血保命，以防损失不断扩大，自己落得钱、房两空。需要注意的是，贸然断供是购房人单方违约行为，不但无法拿回已付按揭款，还可能被银行起诉，要求按约还贷，承担违约责任，甚至购房人、共同还贷人被列入征信黑名单，影响生产、生活、出行。可见，断供只是暂时止损，还不能从根本上解决问题。若要彻底解决问题，购房人应与之同步提出解约或提起相关诉讼。

（二）解约，解除购房合同、贷款抵押担保合同。

楼盘烂尾停摆，开发商无法按期交房，是严重违约行为，致使合同目的无法实现时，购房人有权通知开发商解除购房合同。开发商不同意解约的，可以提起诉讼。与之对应的，和银行签订的贷款抵押担保合同，也可依据最高法的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条之规定请求解除，即因商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现的，担保贷款合同也应被解除。不仅如此，购房人还可依据该解释第二十一条规定，请求开发商返还购房款本金、利息等。

最高人民法院对购房人针对烂尾楼采取的断供行为，持肯定意见，其在（2019）最高法民再245号民事判决书中明确“烂尾楼风险不应由购房者承担”。 

虽然，购房人打赢官司也没拿到房或钱，甚至合同解除后，连烂尾楼都和自己没了关系，也就是用烂尾楼换回了一张白条，但至少不再背负法律责任，不会再让自己损失扩大，不会有还贷、被列入失信黑名单等后顾之忧。

三、追责，索赔

楼盘烂尾表面上看是因为开发商项目资金链断裂，无力继续施工建设，实际上更多地与违规使用资金、资金监管不力等因素有关。为此，购房人可以从房屋销售资金收支使用入手，查看是否存在违规放贷、挪用资金、监管不力等问题，并根据结果追究相关单位、人员法律责任。如：开发商、银行恶意串通，在楼盘不具备按揭贷款条件时，办理按揭贷款，并向开发商放款，此时，可要求他们承担连带责任，虽然开发商没有支付能力，但银行有钱，可由银行承担退款、赔偿责任；再如政府在资金监管中存在违法行政行为的，可向人民法院起诉请求确认行政行为违法，并主张国家赔偿。

另外，如果存在非法吸收公众存款、非法集资、挪用资金等行为，涉嫌构成违法犯罪的，可向公安机关举报、控告，追究相关单位、人员刑事责任。一旦被提起公诉，购房人作为受害人，可以提起刑事附带民事诉讼，进行追偿。

有效降低或避免购房风险的最好办法还是防患于未然。我们在签约买房交款前，一定要查验项目建设规划、用地规划、土地使用权人及性质、施工许可等相关批文，期房还要看预售许可证，证件齐全的项目风险较小。反之，风险较大，即便能够竣工，未必能够取得房屋所有权证、土地使用权证。此外，付款时保留好付款凭证，钱一定要付到项目资金监管账户，不能付到开发商指定的个人或其他账户，以防被挪用后，没钱施工，造成楼盘烂尾。