燕子是一个活得很洒脱的女老板，她经营的瑜伽馆非常火爆，于是想在北京多开几家分店。经过挑选，燕子选中了位于大兴区某大厦二层的一个房间。燕子是一个雷厉风行的人，看好地方后当天就签订了《商铺租赁合同》，支付了20多万的履约保证金。该《租赁合同》约定，商铺方公司应在12月8日前交房给燕子。约定的租赁期限为2023年12月8日至2030年2月19日，其中2个月12日属于免租期。租金支付方式为每三个月为一个周期，付款周期的最后一个月7日前交纳下个周期的租金。但商铺方在12月8日并未交付商铺给燕子，燕子也同意12月15日过去对房屋重新设计。就在12月15日，燕子前往店铺的路上，商铺方工作人员称今天必须交纳第一期租金，否则他们就解除合同，保证金不退。对于对方这种出尔反尔的行为燕子非常气愤当即决定改变行程不再前往。又过了几天，当燕子再来到商铺时，发现商铺方已经将房屋出租给他人，他人已经开始装修。燕子内心愤懑不平，于是找到海霞律师商量起诉事宜，要求对方退还全部履约保证金并支付利息。

海霞律师和柳双双律师具体承办该案件。两位律师仔细看了合同条款及双方的微信聊天记录，发现对方没有在12月8日交付商铺构成违约，要求燕子12月15日支付第一期房租没有依据。在法院组织的诉前调解程序中，燕子说这件事情让她很烦希望尽快解决，所以只要求对方退还10万的保证金就可以，但对方只同意退还5万。这个条件极其不合理，海霞律师和柳双双律师当庭拒绝。在开庭前不久，海霞律师和柳双双律师收到了商铺方公司的反诉状，他们不仅不同意退还保证金，还要求燕子支付租金及违约金共计20多万。海霞律师和柳双双律师当然觉得对方非常过分，但他们提交的证据却引起了两位律师的重视，原来燕子公司的两位员工在12月15日数次答应被告支付租金的要求，而这些聊天内容，燕子根本不知情也没有提供给律师。到此时，案情又发生了变化，新的证据出现可能直接导致败诉。海霞律师和柳双双律师当然不敢怠慢，针对新的证据继续精心准备抗辩思路。庭审中，商铺方公司通过聊天记录对租金支付作出变更，燕子没有在12月15日支付租金构成根本违约，所以履约保证金不予退还，而且燕子还应该支付房屋空闲期的租金损失。海霞律师和柳双双律师抗辩到根据合同约定租金支付期限明确约定为3个月后，租金支付期限属于重大事项，根据《民法典》及合同约定，聊天记录不能产生变更合同内容的法律后果。商铺方没有在合同约定的期限内交付房屋且在租赁期限内出租房屋构成根本违约，所以应该退还履约保证金。海霞律师和柳双双律师还是担心，微信聊天记录是特别不利的证据，是影响案件结果的关键。

庭审结束后，燕子对海霞律师和柳双双律师的庭审表现非常满意，她看到了两位律师为她争取利益付出的努力。

“我知道员工的那些聊天记录对咱们不利，如果法院据此作出判决，我也认，谁让他们背着我答应对方了呢！我知道你们尽力了！”庭审结束后，燕子安慰海霞律师和柳双双律师。

“对方主张的咱们12月15日不支付租金构成根本违约，不退保证金的主张，我们抗辩得挺充分的，法院应该不会支持！”海霞律师和柳双双律师对燕子说。

“不重要了，我知道你们为我努力过了，这就够了！”燕子说。

开庭后不久，海霞律师和柳双双律师收到了大兴法院的判决，认定双方均存在违约行为，综合认定判决商铺方退还燕子14万多的履约保证金。

“哈哈，比10万多4万多，太好了。我非常满意，我太开心了！”燕子看到判决结果高兴得像个孩子，海霞律师在电话中就感受到了燕子的激动心情。

“两位律师太棒了，两位律师太棒了！”燕子在挂断电话前反复称赞着海霞律师和柳双双律师。

是呀，得到委托人称赞，真的太棒了！