海霞律师自2007年开始处理全国各地的征地拆迁纠纷案件，到现在已经快20年了。海霞律师最常跟委托人说的一句话就是：“拆迁案的输赢，从来不是看谁的诉求更合理，而是看谁的维权策略更精准，更能通过诉讼获得更高的谈判地” 。今天，海霞律师就讲一起并不是特别有利的案件，却靠律师制定的诉讼策略，最终拿到比较满意补偿的真实案例。

2017年的春天，海霞律师在江苏泰州处理其他案件时，当地的王林来找海霞律师咨询他们家房屋拆迁的事情。他攥着一份从墙上揭下来的皱巴巴的《房屋征收决定公告》，说拆迁办已经数次和他说再不签协议就要强拆了！但房子一半面积都不给补偿，这样的补偿条件，王林接受不了。原来，2010年，经过村里、镇里同意，王林房子加盖了第二层，镇里为了配合王林办理房产证，还出过相关文件。

王林说，他自己已经和拆迁办谈了3个月了，他要求二层也给安置面积，但拆迁办总说没有证是违建不给安置面积，就给一点补偿款。二层的确没有办证，王林一直都觉得理亏，总觉得没什么能支撑自己诉求的筹码，又怕被强拆，几次都想签了协议搬走算了。但心里老是不甘，于是通过其他拆迁项目的朋友知道了海霞律师就过来问一下案件。

海霞律师解答了王林心中的疑惑并给王林制定了一系列诉讼策略。首先起诉《征收决定》。王林对此非常不理解，因为征收决定内容中根本没有涉及到自己的补偿标准问题，起诉它似乎解决不了补偿的问题。

“如果拆迁不合法，拆迁办就没有权利继续拆迁了，他们连谈补偿的资格都没有了，所以先起诉，法院认定拆迁办有资格拆迁了，再谈补偿！”

没过多久，起诉撤销《房屋征收决定书》的起诉书出现在了xx中院的立案庭，海霞律师的策略非常明确，用诉讼程序倒逼拆迁办能够客观公平的与王林协调补偿问题。

开庭那天，政府律师底气十足，说征收项目是为了区域发展，程序合法、依据充分。但海霞律师也不是吃干饭的，一步步拿出证据直击要害：首先，涉案片区根本不是旧城区，征收后要建的项目也不属于“公共利益”，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定；其次，征收项目的事实依据有误，前期调查没有充分征求居民意见；最后，整个征收流程存在多处违法，比如未公示相关审批文件、未保障居民的听证权利等等。

其实，律师提起诉讼的目的，从来不是非要让政府败诉，只是用诉讼压力给拆迁方“降温”，再借助法院的居中协调，给双方一个台阶下，最终实现委托人的核心诉求——拿到合理合法的补偿。果然，庭审结束后，xx市中级人民法院主动主持调解。经过几次的协调谈判，王林和拆迁办达成一致意见，王林顺利搬迁。