近日，北京京润律师事务所王超律师受邀参与亚运村街道矛盾纠纷调解工作，针对辖区一起商铺租赁纠纷开展专业调解服务。凭借专业的法律素养、丰富的调解经验，王超律师成功助力租赁双方化解矛盾、达成和解，有效规避纠纷升级，切实维护辖区营商环境与基层和谐稳定。

据了解，本次纠纷源于辖区商铺租赁合作中的履约争议。租户因自身经营问题，长期拖欠商铺租金，多次催告后仍未足额缴纳租金，严重影响物业方正常运营管理。物业方在多次沟通、催告无果后，采取断水断电的方式进行维权，此举导致租户经营彻底停滞，双方矛盾迅速激化，对立情绪持续升级。一边是物业方亟待追回拖欠租金、弥补运营损失，一边是租户认为断水断电行为过激、损害自身经营权益，双方各执一词、僵持不下，矛盾迟迟无法自行化解。

为高效化解基层矛盾、避免纠纷进一步升级为诉讼案件，亚运村街道启动多元矛盾调解机制，特邀深耕民商事纠纷领域的王超律师参与专项调解工作，以专业法治力量破解基层治理难题。调解现场，王超律师秉持公平公正、合法自愿、情理兼顾的调解原则，耐心倾听物业方与租户双方的诉求、争议焦点和实际难处，细致梳理案件事实、厘清权责边界。

调解过程中，王超律师结合《中华人民共和国民法典》中租赁合同相关法律法规，向双方当事人开展精准普法释法。一方面明确告知租户，按时足额支付租金是承租方的核心法定义务，长期拖欠租金已构成违约，需承担相应违约责任，依法应当补缴拖欠租金；另一方面也向物业方释明，断水断电并非合法合规的维权方式，私自采取强制措施干预租户正常经营，不仅无法有效解决纠纷，还可能引发新的侵权纠纷，承担额外法律责任，得不偿失。

针对双方僵持的核心矛盾，王超律师采取“分头疏导、居中协调”的方式，兼顾法理与情理，充分考虑租户经营困境与物业方的合法权益，耐心斡旋、反复沟通，逐一化解双方的顾虑与分歧，引导双方摒弃对立心态、理性协商解决问题。在王超律师的专业引导和街道工作人员的协同配合下，双方当事人逐渐平复情绪、放下争议，自愿接受调解方案。

最终，租赁双方达成一致和解协议：租户承诺在约定时限内足额补缴所欠租金，并严格按照租赁合同约定履行后续履约义务；物业方即刻恢复商铺正常供水供电，撤回争议诉求，双方握手言和，彻底化解此次租赁纠纷，实现案结事了人和。

此次纠纷的成功化解，是律师专业力量融入基层社会治理、助力矛盾源头化解的生动实践。下一步，北京京润律师事务所将持续践行社会责任，积极联动街道基层治理平台，常态化参与邻里纠纷、商事租赁、物业矛盾等基层矛盾调解工作，以专业法律服务赋能基层治理，通过普法调解、合规指引、纠纷化解等多元服务，精准化解民生与商事矛盾，助力构建和谐、稳定、有序的辖区法治环境，为优化基层营商环境、推进法治社区建设保驾护航。