看到卖出去的房子价格上涨，原主出尔反尔拒绝交房。僵持两年的买卖纠纷，终于有了结果。张先生2018年向赵女士购买了一处定向安置房，原定于2021年4月份交房，双方在购房合同中清晰写明甲乙双方应承担的责任，并约定延迟交付的违约金，张先生支付了85万元房款，双方约定交房后支付剩余的5万元尾款。由于开发商交房延迟，2022年3月，赵女士才收到入住通知，此时，周边商品房的价格大幅上涨。赵女士认为原来出售的房屋价格太低，自己的利益受损，拒绝继续履行合同，房屋一直也没有交付给张先生。2024年，张先生委托我所杨翠律师代理此案，一审法院认为双方合同有效，判决赵女士按时交付房屋，并支付延迟交房的违约金。赵女士不服一审判决，以自己不是唯一的安置补偿对象，无权处置房屋为由，继续上诉。杨翠律师在研究案件时发现，张先生购买的房屋只是赵女士一家安置房屋的一处，与赵女士享有的安置补偿份额相当，且在双方签订购房合同时，其余安置补偿对象均无异议，而且因为案涉房屋属于安置房，价格不能以商品房类比。最终法庭采纳了杨律师的意见，驳回了赵女士的诉求。7年等待，两次诉讼，张先生终于如愿拿到房子。

律师提醒：购置拆迁安置房屋时，应审慎核查以下法律要件：（1）标的物权属性质，需核实是否具备完全产权及上市交易限制条款；（2）处分权完整性，应查验共有人意思表示是否一致及是否存在他项权利限制；（3）合同履行可行性，需评估出卖人履约资质及潜在权利瑕疵风险；（4）产权登记障碍，应审查土地性质、规划手续等影响物权变动的法定要素。如交易时出现纠纷，及时委托律师以控制交易风险。