“你不是我们村民，咱们签的房屋合同根本不算数，赶紧把房子还给我，否则我只能打官司要房子了！”

原房主老刘的一句话让苏家夫妇慌了神。夫妻俩2000年5月份在顺义农村购买了农家院，到现在已经住了16年了。2000年10月份，土地证顺利变更到苏家夫妇名下。为了住的舒服些，苏家夫妇出巨资把房屋翻修装修，做好了在此养老的打算。2018年，村里要拆迁的风声一传来，老刘就翻脸了，开始逼着苏家夫妇搬家。在谈不拢的情况下，老刘一纸诉状告到法院，要求法院判决当年的房屋买卖合同无效并要求苏家夫妇腾房搬家。因为他听村里干部说了，城里人买农村的房屋是违法的。所以老刘认为他的官司一定能打赢。

“海霞律师，我也清楚城镇居民不能买农村房的法律规定，但土地证已经过户到我们的名下，盖着区政府的大红印章呢，能说作废就作废吗？”苏家夫妇一边和海霞律师介绍案情，一边将土地证递给海霞律师。

“两位，不用担心，并非城镇居民买的农村房就一定违法，这要结合交易时间，审批流程、权属登记情况、诚实信用原则等具体情况综合来判定的。你们的买房全程有官方背书，并非违法交易，放心吧，输不了！”

海霞律师在翻看了所有的证据材料确认案涉房屋买卖不仅有村集体、土地规划部门盖章确认，还成功过户快16年的情况下，平静、自信的和苏家夫妇说，给他们吃了一颗定心丸。

庭审中，面对老刘死咬着“城里人买农村房子违法的”的观点，海霞律师沉着应对，条理清晰的阐述观点，明确指出两大核心抗辩逻辑：房屋买卖已获有权机关核准且完成过户行为，法院不宜也不能过度干预合法稳定的交易。另一方面，老刘在房产升值时恶意反悔，试图通过诉讼牟取不当利益违背《民法典》规定的核心诚信原则，法院不应纵容及鼓励这种不诚信行为。而这两点结结实实的戳中本案要害。最终法院作出判决：驳回老刘的全部诉讼请求。

不少人对农村房屋买卖存在误区，认为城里人买农村房违法，可实际上，法律判定合同效力，从来不是只看户籍这一个条件，本案中，土地证已过户到苏家夫妇名下多年。产权登记获得批准已证明房屋交易行为的合法性，即便他们是城镇居民，合法权益依然受法律保护。另外，恶意毁约的行为肯定不会得到法律支持。

拿到胜诉判决书的那一刻，苏家夫妇悬了许久的心终于落地。海霞律师帮他们打的这场官司，守住了他们准备下半辈子居住的家园。海霞律师深耕各类涉及土地及房产纠纷多年，深谙各类疑难案件的破局思路，能够精准抓住案件核心、巧用法律依据，争取每一个案件都能够为委托人争取合法权益的最大化。